À VENDRE – Local transformable en appartement lumineux et idéalement situé

ANNECY (74000)

À VENDRE – Local transformable en appartement lumineux et idéalement situé Découvrez ce bien rare au cœur d'un quartier recherché, à proximité de Carnot/Courier. Actuellement aménagé en local de bureaux, cet espace peut être transformé facilement en appartement de 4 pièces, offrant une multitude de possibilités d'usage. Caractéristiques du bien : Surface généreuse et lumineuse grâce à une triple exposition Est, Sud et Nord. Aménagement actuel : 3 bureaux, une cuisine entièrement équipée, et des espaces fonctionnels. Confort moderne : fenêtres double-vitrage et chauffage électrique au sol, garantissant une excellente isolation et un confort thermique optimal. Situation : situé au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence à taille humaine, coquette et parfaitement entretenue. Accessibilité : hypercentre, commodités et commerces à deux pas. Accès rapide à l'autoroute pour une connexion optimale. Points forts supplémentaires : Deux places de stationnement privatives, un atout rare dans ce secteur prisé. Vie quotidienne à pied possible pour un confort de vie exceptionnel. Parfait état d'entretien et adapté à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif, activité libérale ou tertiaire. Investissement sécurisé : Un bail en cours offre une rentabilité intéressante pour les investisseurs. Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 31 Montant moyen annuel de la quote-part de charges correspondant aux dépenses courantes : 1800 euros Pas de procédures en cours Le prix indiqué est 450 000 euros Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge de l'acheteur : 4,90%TTC du prix du bien hors honoraires (Prix hors honoraires : 429 000 euros) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien alliant emplacement stratégique, flexibilité d'aménagement et prestations de qualité. Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite !

Prix des biens vendus dans ce quartier

Vente France  450 000 €

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   Annonce numéro : 1031619   (mise à jour le : 08/01/2025)