Hôtel particulier proche MONTCHAT

LYON 3EME ARRONDISSEMENT (69003)

Proche MONTCHAT, à 900 mètres de la place ronde, dans le quartier Grand Clément en pleine mutation. Je vous invite à découvrir un hôtel particulier de 567 m² de surface totale sur un terrain de 812 m², situé dans un secteur résidentiel calme, en retrait de la rue et à proximité de toutes les commodités (transports, commerce, hôpitaux, écoles et universités). Cette propriété remarquable rare, noble et urbaine se caractérise par son cachet et une prestation haut de gamme (mosaïque au sol, marbre, cheminées exceptionnelles dans chaque pièces, trumeau, miroirs, dorures, menuiseries, moulures, parquets massifs, rosaces, boiseries, frontons, corniches, caissons, cimaises, fers forgés, tommettes...) Venez découvrir le charme de cette magnifique maison bourgeoise du début XIXème siècle, d'une surface habitable de 322 m² répartis sur 3 niveaux, d'une cour et d'un jardin de 200 m² chacun et arboré, d'une remise de 35 m², d'un grand garage de 40 m² et d'un préau de 30 m² (pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules), accessible par un portail automatique. Vous avez la possibilité de créer une quinzaine de studios (20 m²) à la place du garage, de la remise et du portail soit 320 m² sur 2 niveaux avec un budget de 300 000 euros - en autofinancement par la location (600 € x 15 = 9 000 €/mois soit sur 240 mois => 2 160 000 euros Bénéfice 210 000 euros - ou en financement: 300 000 euros de travaux, vente d'un studio 120 000 euros soit 1 500 000 euros Prix de revient du bien: 150 000 euros (Principalement des frais de notaire) Cet élégant et discret hôtel particulier servant d' habitation est protégé par l'urbanisme (élément bâti patrimoniale) donc pas de modification de façade, ni d'isolation extérieur néanmoins il est possible de transformer le garage et la remise en habitation.. Il peut convenir à une exploitation professionnelle comme un cabinet médical, d'avocats, de notaires, de siège social prestigieux pour une société, ainsi qu'une multitude de possibilités. L'entrée principale s'effectue via un perron puis par un vestibule principal qui dessert l'espace de vie. L'aile droite est composée d'une salle à manger ou pièce d'artiste de 18 m² avec 2 placards, cheminée en marbre ornée d'un trumeau et miroir, d'un grand séjour côté cours de 31 m² très lumineux (grandes baies vitrées), d'une cheminée en marbre assortie de la couleur du parquet (bâton rompu), de 4 placards dont un communiquant avec la pièce d'artiste, une cuisine ensoleillée, moderne, équipée et aménagée de 20 m² (double vitrage et volets électriques) et jouit d'une entrée privée, d'une salle de bain et douche de 9 m² complète dont un grand miroir teinté. A l'aile gauche, une grande salle de réception de 20 m² et une chambre de 15 m², côté jardin, baignée de soleil et toutes équipées de cheminées en marbre, de boiseries et d'ornements. Un vestiaire et un WC complète le rez de chaussée. Sa superficie totale est de 150 m². Notez que la majorité des pièces sont climatisées avec une hauteur de 3,4 mètres, lumineuses et vis à vis. L'étage et les combles peuvent être indépendant du 1er niveaau via un accès côté Sud. La surface habitable est de 90 m² chacun. Un superbe escalier en bois et fer forgé permet la montée à l'étage avec une distribution en étoile: - Un salon de 13 m² et son agréable balcon de 1,72 m², lumineux grâce une grande baie double vitrage et incluant de belles menuiseries autour des 4 portes, un magnifique parquet massif d'origine, de belles moulures et rosaces. - Une salle à manger de 17 m² aux caractères nobles et une hauteur sous plafond de 3,3 mètres - Une grande chambre de 19 m² agencée d'une cheminée d'époque en marbre gris, menuiseries autour des porte, cimaise et bénéficie d'une vaste salle de bain de 13m² - Une cuisine de 13 m² à aménager et avec 2 placards de rangement. Le dernier étage nécessite des travaux dans les combles et est composé de 4 pièces à agencer selon votre volonté et votre budget. Il comporte une chambre de 15m², une belle chambre de 19 m² dont 2 placards et une lucarne, un salon de 13 m² et un grand comble de 33 m² brut pouvant être divisé en 2 pièces de 15 m² chacune voire d'un suite parentale, salle de jeux, dortoir..Chaque pièce possède un point de lumière ( oeil de boeuf, lucarne, vélux...) Plancher et parquet dans toutes les pièces. Un sous sol de 150 m² de 8 caves de 7 à 55 m² avec voûtes, éclairages naturels et artificiels (hauteur sous-plafond de 2,22 m). Buanderie, cave à vin, stockage, chaudière, cuves à fioul et compresseurs... A disposition: Diagnostic, compromis, photos, vidéos, montage, plans 2D, 3D, visite virtuelle (sur demande) tableau complet de chaque pièces et ses mesures, fiche technique, frais de notaire, temps de parcours... Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (1 500 000 € hors honoraires)

Prix des biens vendus dans ce quartier

Vente France  1 339 000 €

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   Annonce numéro : 940354   (mise à jour le : 19/05/2021)